Generelle betingelser

De fleste tomtene på Rytterspranget er store tomter som gjør at man kan plassere hytta på en slik måte at både en selv og naboen får god utsikt. Det er også viktig at man i størst mulig grad bestreber seg på å tilpasse plassering av hytta i forhold til tomtas topografi. Dette for å sikre best mulig bevaring av den fine naturen som skal omgi hytta. Gautefalltomter forbeholder seg retten til å ha siste ord i prosessen med å plassere hytta.

Ved signering av avtale om kjøp av tomt skal det samtidig inngås egen avtale om opparbeidelse av tomta og støping av grunnmur tilpasset den hytta kjøper skal ha på tomten. I opparbeidelsen av tomta inngår innlegging av kommunens ledningsnett for vann, samt strøm og fiber. Påkoblingsavgift til kommunen er ikke inkludert i opparbeidelsen.

Hele Rytterspranget er allerede regulert og godkjent for hyttebygging. Det er imidlertid forskjellige reguleringsplaner og byggebestemmelser for de forskjellige feltene.

Eiendommen selges «som den er» jf. avhendingslova § 3-9. For øvrig overtas tomten med veg til tomtegrensen i samsvar med vedlagt kartskisse.

Det offentlige ledningsnettet for vann og avløp, samt strøm og fiber er lagt til veg ved tomtegrensen og stikkledninger for den aktuelle tomt kan påkobles dette. Kostnaden ved anlegg av stikkledninger og påkobling, bæres av kjøper.

Kommunen har rett til å grave på tomta hvis det er nødvendig for å komme til ledninger i bakken selv om feilen som skal utbedres ikke gjelder denne eiendommen.

Noen tomter får veifyllinger/skråninger og veiskjæringer som går inn på tomten. Tomteeier har anledning til å sette opp en natursteinmur hvis man ønsker å utnytte dette arealet. Dette må byggesøkes.

Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse. Arealangivelse på tomter som ikke er fradelt og oppmålt kan avvike +/- 10 % grunnet tilpasninger til veier og naturlig topografi ved oppmåling. Kotehøyde og mønehøyde for alle bygninger skal følge plan for bebyggelse og avgjøres endelig av selger. For nærmere informasjon kontakt Gautefalltomter AS. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning.

Det økonomiske oppgjøret skje gjennom sertifisert oppgjørsforetak. Selger dekker utgiftene til oppgjørsforetaket og omkostninger knyttet til oppgjøret. Kjøper er ansvarlig for tinglysningsgebyrer som pr. idag er kr. 585,-* for skjøte, kr. 585,-* for tinglysning av pantedokument, 2,5%* av kjøpesum i dokumentavgift til staten og kr. 172,-* i attestgebyr for grunnboksutskrift. *) Med forbehold om endringer

Veg

Alle tomteeiere i hytteområdet har vegrett til eiendommen og forplikter seg til å dekke sin forholdsmessige andel av utgifter til drift, vedlikehold og snøbrøyting av den private vegstrekningen fra offentlig veg til Eiendommen. For tiden utføres dette arbeidet av Gautefall Drift AS mot betaling av NOK 9.853,- pr. år. I denne summen inngår også brøyting av to parkeringsplasser inne på tomta deres hele vinteren. Denne avtalen er inngått av Rytterspranget Velforening.

Kommunale avgifter – ligningsverdi, konsesjon m.v.

Kjøper er selv ansvarlig for alle offentlige og privatrettslige gebyrer til vei, vann, avløp, strøm og byggesøknader o.l. Kjøper står selv ansvarlig for byggetillatelse og kommunal godkjenning av eget byggeprosjekt. Eiendommen vil få utregnet nye kommunale avgifter etter ferdigstillelse. Dette fastsettes av Drangedal Kommune. Ny ligningsverdi fastsettes av Skatt Sør etter oppføring av hytte. Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Ønsker du mer informasjon ta gjerne kontakt med Gautefalltomter AS.